Elamuarendus
Riik alustab koostöös erasektoriga kortermajade ehitamist Ida-Virumaal
Selleks, et inimesed jääksid ja tuleksid elama ka väljapoole Tallinna ja Tartu kasvupiirkondi, tuleb tagada kaasaegsed elamispinnad. Ida-Virumaale on viimaste aastatega liikunud palju õpetajaid, samuti luuakse uusi töökohti õiglase ülemineku fondi toetusel. Seetõttu avab Regionaal- ja Põllumajandusministeerium pilootprojekti kinnisvaraarendajatele uute korterelamute ehitamiseks just Ida-Virumaal. Maksimaalne toetus ühe taotleja kohta on kuni 300 000 eurot.
Inimeste meelitamiseks väljapoole Tallinna ja Tartut on olulise tähtsusega kaasaegne elamufond. Samas ei ole kinnisvaraarendajad motiveeritud nendesse kohtadesse investeerima kaasnevate riskide tõttu. Nii on uued elamud kerkinud peamiselt vaid kasvupiirkondadesse.
Pilootprojektiga soovitakse leevendada Ida-Virumaa kinnisvara turutõrget, et motiveerida arendajaid rajama sinna uusi elamispindu. Pikemas vaates soovitakse jõuda piirkonna hoonefondi kaasajastamisel lahenduseni, kus erasektor oleks valmis ise algatama uusi elamuarendusi.
Ida-Virumaa on rahvaarvult Eesti suuruselt kolmas maakond, kus tänu õiglase ülemineku fondi investeeringutele kasvab lähiaastatel ka keskmisest kõrgema palgaga töökohtade arv. Samas ei ole kohapealsel turul pakkuda potentsiaalsetele töötajatele uusi elamispindu. See pärsib erialaspetsialistide maakonda tööle asumist ja elama jäämist, mõjutades omakorda ettevõtete kindlustunnet investeeringuid teha.
„Minu eesmärk on tagada, et kõikjal Eestis oleks hea elada ning tingimused arenguks oleksid ka väljaspool Tallinna ja Tartut. Tihti pärsib kaugemate piirkondade arengut just kaasaegse elamufondi puudumine. Alustame pilootprojektiga, et leida hea lahendus, kuidas koostöös erasektoriga sellistesse piirkondadesse uusi kortermaju rajada," selgitas regionaal- ja põllumajandusminister Piret Hartman.
„Projekt stardib just Ida-Virumaal, sest siia luuakse Euroopa Liidu fondide najal uusi töökohti. Samuti on tulnud haridusreformi tõttu maakonda palju värskeid õpetajaid. Kohalikul kinnisvaraturul ei ole aga saadaval uusi kortereid ning piirkonna madalad kinnisvarahinnad on teinud arendajad ettevaatlikuks. Raskeks teeb uute eluasemete rajamise ka see, et arendajatel on keeruline saada pankadelt kinnisvaraarendusteks vajalikku laenu. Seetõttu oleme Ida-Virumaa omavalitsuste liiduga kokku leppinud, et riik tuleb appi tugimeetmega, et toetada esimeste uute korterelamute rajamist maakonda," ütles Hartman.
Toetuse abil maandatakse esimeste uute korterelamute rajajate riske. Ministeerium loodab pilootprojektiga saada ka parema ülevaate sellest, milline on uusarenduste nõudluse ja pakkumise suhe maakonnas. See info on oluline kõigile arendajatele ja rahastajatele, et teha maakonnas algust uute kinnisvaraprojektidega, seda ka ilma toetuseta.
„Ida-Virumaa elamuarenduse pilootprojekt on hea näide koostööst riigi, kohalike omavalitsuste ja ettevõtjate vahel, et arendada maakonna elamufondi. Idee saime kohalikelt omavalitsustelt, ministeerium töötas välja pilootprojekti. Toetus annab ettevõtjatele kindlustunde Ida-Virumaale esimeste uute elamute loomiseks," lisas Hartman.
Pilootprojektist saab toetust taotleda ettevõtja, kes soovib rajada uue, vähemalt kaheksa korteriga elamu mõnda Ida-Viru maakonna suuremasse linnalisse piirkonda: Kiviõli, Püssi-Lüganuse piirkond, Kohtla-Järve Ahtme ja Järve linnaosa, Jõhvi piirkond, Toila-Voka piirkond, Sillamäe, Narva-Jõesuu ja Narva. Toetus on käsitatav vähese tähtsusega abina ettevõtjale ning toetus taotleja kohta on kuni 300 000 eurot.
Taotlusvooru korraldab ja sellest avanemisest teavitab Ida-Virumaa omavalitsuste liit. Ida-Virumaa elamuarenduse toetusmeedet rahastatakse Ida-Viru programmi eelarvest. Programmi eesmärk on elavdada maakonna majandust ja suurendada piirkonna elukeskkonna atraktiivsust, pidurdada nooremaealiste väljavoolu ning piirkonna eelisarendamise kaudu vähendada selle mahajäämust teistest Eesti regioonidest. Viimase kuue aasta jooksul on Ida-Virumaa programmi kaudu suunatud piirkonna arendamiseks ligi 11 miljonit eurot.
Ida-Viru programmist saab lugeda Maablogist: Ida-Viru programm pakub mitmekülgseid lahendusi piirkonna väljakutsetele
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Valminud on Ida-Virumaa elamuarenduse teekaart , mis on Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalpoliitika talituse poolt heaks kiidetud.
Narva-Jõesuu Meresuu SPA & Hotel´is toimub neljapäeval ja reedel, 6. ja 7. juunil "Ida-Virumaa kinnisvarakonverents 2024", kus avame siinse kinnisvaraturu köögipoole, analüüsime Ida-Virumaa kinnisvaraturul ja majanduses toimuvat, räägime sellest, miks Ida-Virumaa võiks olla ideaalne paik Teie kinnisvaraalaste arenguplaanide elluviimiseks.
Konverentsile on oodatud kinnisvaraarendajad, investorid, maaklerid ja kõik kinnisvarahuvilised.
Päeva modereerivad Tõnu Toompark ja Ele-Riin Kullamä Golovin
TOIMUMISE AEG JA KOHT
06.-07.06.2024 Meresuu Spa & Hotel, Aia 48a, Narva-Jõesuu
Neljapäev 06.06.2024
09.30 – 09.55 Kogunemine ja hommikukohv
09.55 –10.00 Tervitus ja moderaatorite avasõnad
10.00 – 10.30 Kümme põhjust miks Ida-Virumaale investeerida
Jaanus Purga, Vabariigi valitsuse piirkondlik esindaja Ida-Virumaal
10.30 – 11.00 Ida-Virumaa tulevik - kuhu liigud Ida-Virumaa?
Ida-Virumaa kinnisvaraturu arendusprojektid 2024-2026. Ülevaade Ida-Virumaa arengutest, plaanidest, detailplaneeringutest ning investeerimisvõimalustest. Tutvustame, milliseid tegevusi piirkond ootab, milliseid kinnisvaraobjekte ja-piirkondi soositakse ja ollakse valmis algatama.
Teet Kuusmik, SA Ida-Viru Investeeringute Agentuur juhatuse liige
11.00 – 11.40 Panga vaade. Kellele antakse Ida-Virumaal laenu ja mis tingimustel? Millised on võimalused hetke seisul praeguses kinnisvarakeskkonnas?
Kinnisvara ja majandusarengu suuna ülevaade – mis maailmas toimub ja kuidas see mõjutab Eesti kinnisvaraturgu. Kas kuri naaber mõjutab ka meid? Millistel tingimustel finantseeriksite kinnisvaraarendusi, üüripindade ehitust ning kas pakuksite laenu üürikinnisvarainvestorile just Ida-Virumaal?
Aimar Roosalu, BigBank AS ettevõtete panganduse üksuse juht
11.40 – 12.20 Kinnisvaratehingute käibemaksustamine
Mida käibemaksustada ja mida mitte, teeme teema selgeks puust ja punaseks!
Kristi Veskus, EMTA käibemaksu osakonna käibemaksu riskijuht
12.20 – 13.00 Kinnisvaramaaklerite vestlusring – millised on investeerimisvõimalused Ida-Virumaal, mida investor ostab Ida-Virumaal ja mida toob kinnisvaraturg 2024.
Millised arengud on toimunud Ida-Virumaa elamukinnisvaraturul. Milliste objektide vastu tuntakse tegelikult huvi, millistes piirkondades ja millise hinnaga? Kuidas on muutunud aastaga pakkumise ja nõudluse vahekord Ida-Virumaa erinevates linnades ja piirkondades? Millised on lähiaasta trendid ja mis on elamukinnisvara turu kõige suuremad mõjutegurid?
Imre Hardõkainen, Pindi Kinnisvara kinnisvaramaakler
Iris Arge-Lepalind, Sirosa OÜ kinnisvaramaakler
Iris Öpik, Domus Kinnisvara kinnisvaramaakler
Modereerib Tõnu Toompark
13.00 – 14.00 LÕUNA
14.00 – 14.40 Turutõrge – kuidas see Ida-Virumaal ületada (Ida-Virumaale investeerimine ja finantseerimine)
Millised on kohalikel omavalitsustel ja kinnisvaraarendajatel senised kinnisvara arendustegevuse läbiviimise rahastamise võimalused? Millised oleksid mõjusad sekkumised Ida-Virumaa elamuarenduse edendamisel? Miks kehtivad meetmed ei tööta?
Peeter Pärtel, kinnisvarainvestor
14.40 – 15.10 Rohepööre Ida-Virumaa kinnisvaras – kaua nõukaaegsed majad veel püsti püsivad?
Rohepööre peidab endas palju väljakutseid ja suured eesmärgid 2035 aastaks on seatud, sealt veel edasi 2050. aastaks. Kas oleme selleks valmis? Missuguste meetmetega me sinna jõudma peaksime, et missuguseid tegevusi me selleks tegema peaksime?
Ahto Kuuseok, Ida-Virumaa Omavalitsuste Liit, ELENA programmi projekti „Ida-Viru Renoveerib" tehniline konsultant
15.10 – 15.40 Kohvipaus
15.40 – 16.20 „Kinnisvarajutud LIVE: esimene uusarendus pärast aastakümneid – Narva Joaoru arendus"
Algis Liblik´u ja Siim Semiskar´i poolt intervjueeritav Indrek Rentel, AS Vallikraavi Kinnisvara juhataja.
Kinnisvarahuviliste seas tuntud podcast "Kinnisvarajutud" võtab luubi alla Eesti kinnisvaraturu ning üritab erinevad teemad sügavuti lahti rääkida. Eesmärk on rääkida kinnisvarast kui varaklassist (väike)investori vaatenurgast ning olla valdkonnast huvitatutele abimeheks ja meelelahutuseks. Saatejuhid on kinnisvarahuviline Siim Semiskar ja kinnisvaramaakler ning 1Estate Kinnisvara juhatuse liige Algis Liblik.
16.20 – 17.00 Millised on Ida-Virumaa ärikinnisvara peamised trendid?
Millised on lähiaastatel suuremad arendused? Millised on rentnike ootused? Millised väljakutsed ootavad ärikinnisvara turg?
Anneli Mänd, East Capital Ida-Virumaa regioonijuht
Kairi Toom, Astri Grupp tegevjuht
Erik Setškov, SA Ida-Viru Investeeringute Agentuur haldusjuht
Modereerib Tõnu Toompark
17.00 – 17.10 Moderaatori kokkuvõte
17.10 – 19.20 vaba aeg, majutumine, spaa külastus
19.20 Stand up "Kõik ämbrid tuleb ikka ise läbi kolistada". Laval on Liina Pulges ja Ele-Riin Kullamä Golovin, kes jagavad oma uskumatuid ja naljakaid lugusid sellest, kuidas nad alustasid ilma igasuguse teadmisteta oma teed kinnisvaras.
20.00 Õhtusöök, sotsialiseerumine ja võrgustumine
Reede 07.06.2024
09.30 – 13.30 Kinnisvara piirkondade tutvumisreis Narva, Sillamäe, Jõhvi, Kohtla- Järve (Ahtme ja Järve linnaosa).
13.30 Meresuu Spa & Hotel, buffet lõuna
BOONUSENA OMAVALITSUSTE MINIMESS!
Konverentsil on kohal Ida-Virumaa kohalike omavalituste esindajad, kes tutvustavad investoritele võimalike elamukruntide ja ärimaa arenduste asukohti (mis oleks sobilikud kortermaja/ridaelamu/elamute rajamiseks, kaubanduspindade, hotelli arendamiseks jne) oma omavalitsuse territooriumidel.
Samuti tutvustatakse ka maakonna arendusprojekte, kus osalejad saavad ülevaate olulisematest arendusprojektidest Ida-Virumaal. Mis on müügis ja millised objektid lähiajal valmivad, milles seisneb iga objekti eriline väärtus.
REGISTREERIMINE
Registreeri konverentsil osalejaks siin: https://shorturl.at/jvDFP
Tasumine: Ida-Virumaa Omavalitsuste Liidu poolt esitatava arve alusel.
6. juunil ilma ööbimiseta (osalemistasu 79 eurot)
KORRALDAJA:
Ida-Virumaa Omavalitsuste Liit
Keskväljak 1-301, Jõhvi 41431
Lisainfo: Ele-Riin Kullamä Golovin
ele-riin@ivol.ee või +372 5804 7901
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ida-Virumaa Omavalitsuste Liidu juurde on loodud projektijuhi ametikoht, mille eesmärgiks on välja selgitada kohalike omavalitsuste, ettevõtjate, riigiasutuste ja teiste huvigruppide osalusel, millised on vajadused ja võimalused Ida-Viru maakonna tagasi- ja sisserände soodustamisel ning maakonna atraktiivse elukohana turundamisel. Lähtudes Tartu Ülikooli Narva kolledźi poolt koostatud uuringu „Ida-Virumaa elanike rännet mõjutavad tegurid ja kohalike omavalitsuste võimalused selle reguleerimiseks" Narva 2021 https://ivol.kovtp.ee/documents/9867329/32040780/IV+r%C3%A4ndeuuring+kvalitatiiv+L%C3%B5ppraport+fin.pdf/06f84b77-5a15-48d7-aec6-f44ef9321751
koostatakse kohalike omavalitsuste ja huvigruppide koostöös teekaart ja tegevusskava.
Tutvu olemasolevate müügi ja üüripakkumistega Ida-Viru maakonnas:
AVALIKUD ENAMPAKKUMISED
IDA-VIRUMAA KUTSELISTE MAAKLERITE REGISTER on SIIN ...
